5 Simple Statements About 按揭保險申請程序 Explained

5 Simple Statements About 按揭保險申請程序 Explained

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申請人可選擇「一次過繳付」或「逐年繳付」保費，選擇一次過付清不單保費較低，同時可將保費劃入銀行貸款金額之中(作額外借貸)，由銀行代替申請人向按保公司一次過繳清保費，變相申請人只需每月供款給銀行便可，不用額外準備另一筆資金去繳交保費。

我們會以「舊按揭保險計劃」和「新按揭保險計劃」區分。至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。

「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故按揭保費較低。過去在低息環境下，市面上以「浮息按揭」為多，但隨著美國加息持續，銀行亦開始推出各種定息產品，如想付較低保費，又擔心加息持續，可選擇定息按揭。

註︰銀行為按揭保險之受保人，當按證保險公司收到保險費用後，按揭保險亦將正式生效。

新按保表明只適用於已落成物業，哪究竟是否購買樓花物業，而銀碼符合新按保門檻也未能申請? 答案未必! 前提是選用建築期付款就可以，因為銀行會為建期付款買家承造「現樓按揭」，亦即要在物業取得入伙紙時才放貸，因此一直說措施只傾斜二手樓的說法並不完全正確，實情也有利「現樓貨尾」清貨，抵銷一手空置稅帶來的壓力。

物業估價不足：若申請人買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

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「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。

要注意一點，「擔保人」需要親屬關係。借取按揭保險只能作自住用途，如先生持有舊居、而利用太太名借「按揭保險」及「擔保人」身份購入新居，有可能需要向銀行及香港按揭證券公司證明居所作自住用途。

值得留意的是，在銀行為物業估價後，按保公司會自行委托測量師行再次估值。置業人士要做好準備，一旦出現銀行估足價、但按保估價不足的情況，可嘗試請審批同事能否委托其他估價行再進行物業估值，若仍未能成功，或需要支付差價，才可「上會」、避免「撻訂」。

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一般來說，按揭保險是供主要收入來自香港人士申請，但如果你能證明自己與香港有緊密連繫，其實仍有機會成功申請。與香港有緊密連繫的定義為：

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